开发企业：能够刺激短期内必须购房的刚性需求和提高居住条件的改善性需求

　　相关部门：能让购房能力稍弱的需要购房人实现购房愿望，而且兼顾了买二手房的人群

　　本报讯   提高贷款额度、延长贷款期限、降低首付，执行国家有关房地产政策的同时下调买卖二手普通住房契税，继10月22日国家出台房地产新政后，10月31日，我市也相应出台了旨在合理引导住房消费，促进我市房地产市场健康稳定发展的系列政策。我市房地产业界人士认为，这系列政策为急需购房者带来利好。

　　据悉，受多种因素影响，楼市趋淡的行情也波及和影响了我市。记者从相关部门了解到，今年前9个月，我市共有53万余平方米商品房上市销售，同比增长157%，其中住宅4400余套，面积49万余平方米，是去年同期的近4倍。未来一段时间，我市还将有多个较大楼盘上市，市场供应较为充足。今年前9个月，我市新建商品房成交面积为32万余平方米，同比增长4.2%，但扣除经济适用房后成交面积为27万余平方米，同比减少9%。这与新建商品房上市量相比，悬殊较大。目前市场上可供销售的房屋数量约在4000余套，但是近期房屋成交寥寥，同一楼盘分期上市的，多是一期不如一期。

　　得知继国家出台有关房地产政策后，我市又出台了系列政策，急需买房的市民吴先生高兴地说，公积金贷款额度提高到30万元后，他不用办理组合贷款就可以实现买房意愿了。他还说，不久前国家将公积金贷款利率下调到4.59%，这又让他每月少还贷近百元。

　　购房首付款比例由30%下调至20%，这有助于收入尚可但是首付款不足的购房者实现购房愿望。市民朱先生就是一例。在市一事业单位工作的朱先生告诉记者，他三年前从外地来铜工作，虽然自己的收入尚可，但是由于手中攒的钱有限，一直买不起房，这下不用向别人借首付款就可以买房了。

　　对此系列政策叫好的还有开发商。铜冠地产负责销售的有关人员告诉记者，系列政策出台，能够刺激短期内必须购房的刚性需求和提高居住条件的改善性需求。目前我市房地产市场可供选择房源有4000余套，市民不仅选择余地大，而且购房成本负担也降低了。眼下是购房的好时候。

　　市房地产市场处有关人员认为，我市系列房地产新政不仅能让购房能力稍弱的需要购房的人实现购房愿望，而且兼顾了买二手房的人群。

　　也有不少开发公司销售人员认为，投资性需求的人面对此政策可能还要等待一段时间，在他们看来，房地产市场可能还将迎来其他的相关政策。         （本报记者  盛向锋）