在上海市房地局本周五晚在网上公布了可享受优惠政策的普通住房新标准后，记者昨日从银行内部人士和房产中介等多条途径了解到，央行已明确表示不会再出细则，也就是说在对改善型房源的判定上，各家银行有了自主权。

　　而房贷负利差问题在很大程度上被解决后，预计将推动银行尽快出台房贷细则。但记者昨日了解到，光大等银行明确表示房贷细则的出台尚无时间表。

　　满足新标购房者已享优惠

　　上海日前公布的可享受优惠政策的普通住房新标准主要内容为：单套建筑面积140平方米以下；内环线以内套总价245万元/套，内环线和外环线之间140万元/套，外环线以外98万元/套以下；5层以上(含5层)的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

　　这表示从11月1日起上海普通住房由单价标准调整为总价标准，按照购买内环线内90平方米的小户型情况计算，则享受优惠的房价上限是27222元/平方米，这比原来内环线内17500元/平方米以下的普通住房标准大幅提高了将近10000元/平方米。同样，内环线和外环线之间享受优惠的房价上限由原来10000元/平方米以下提高到15555元/平方米以下，外环线以外享受优惠的房价上限由原来7000元/平方米以下提高到10888元/平方米以下。

　　普通住房新标准的实施，对有意在市中心区域购买小面积住房的客户来说总体是有利的。

　　从银行对房产中介提前“通气”的内容来看，满足上海普通住房新标准的首套房贷款肯定可以享受七折利率和两成首付的优惠，并且中介在本周末已可开始为满足以上条件的客户办理房贷。

　　改善型住房仍无明确标准

　　不过在普通住房新标准明朗后，关于改善型住房标准的讨论仍没有停息。央行在公告中指出，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。但中原地产的张小姐坦言，目前上海对改善型住房尚无明确标准，这可能要由银行方面根据客户的实际情况来确定。对于非自住房贷款即通常所说的第二套房贷，可能仍维持原先的四成首付和利率上浮10%的水平，具体要看各家银行公布的不同政策。

　　银行表态

　　记者昨日从银行内部人士处了解道，随着上海普通型住房界定标准的出台，沪上各大银行对改善型住房标准的界定已进入探讨制定阶段。其中光大银行上海分行昨天表示，总行的指导意见已经下发，但尚无出台房贷细则的具体时间表。民生、建行等也都未正式公布房贷细则。

　　光大：总行已发指导意见

　　随着上海普通型住房界定标准的出台，关于改善型住房的模糊认定上，至少在上海方面已有了一个可参考的综合标准。光大银行上海分行昨天表示，总行指导意见已经下发，目前在制定细节中。

　　光大上海分行有关人士表示，在矛盾焦点改善型住房认定上，将结合上海最新政策及市场特点。下周能否出台还是疑问，房贷细则目前没有时间表。由于和总行沟通需要一个流程，怎样细化还要沟通，但上海分行能有一定的控制权。

　　对于指导意见具体内容，该人士称涉及银行内部机密，为防止扩散不会披露。

　　民生、建行：分行自主制定细则

　　记者从民生银行、建设银行处获悉，虽然这两家银行房贷细则还未正式公布，但各地方分行可以自主制定已成事实。

　　建行工作人员说，上海房贷细则还在探讨，分行可以自主制定细则，最后向总行报批，所以各个地区的时间点会不一样，每个地区的细则也会有一定的差别。

　　民生银行工作人员表示，总行只会有一个利率的最低标准，会说明哪些是不能下调利率的，具体怎样认定改善型住房，各地区将按照该市场情况、客户情况、风险以及其他银行的比对中自行制定。

　　外资银行：不会出台细则

　　相对于前几日“再等等监管层细则”的模糊态度，在上海调整普通住房标准后的第一天，外资银行的态度显得较为明确。

　　沪上一家法人外资银行昨天表示，央行明确表示不会再出细则，也就是说在对改善型房源的判定上，各家银行有了自主权。“我们自己也不会出台具体房贷细则，因为这本身就是很难判断的，我们会按照客户的个人情况，自主作出分析，每个客户的情况都不同，所以也不好说。在央行规定的大范围中，按照自己的标准来执行，我相信所有外资银行对房贷的操作中都是审慎的，原本规模并不大的房贷业务，并不会因为政策出台后而大做文章，加入到可以想象到的惨烈竞争中。”